27 feb 2016 06:00

27 feb 2016 06:00

Snabba affärer på het marknad

SKÖVDELågt utbud skyndar på bostadsaffärer

Affärerna på bostadsmarknaden går allt snabbare. Lågt utbud av lediga objekt och snabba budgivningar är två orsaker till att villor i Skövde kan säljas på några dagar.
– Men en snabb affär är inte alltid en fördel, säger fastighetsmäklaren Anders Ahlm.

Enligt det statliga bolåneföretaget SBAB:s egen undersökning tar det i genomsnitt 3,5 månader att sälja en villa i Sverige.

Men skillnaderna i försäljningstider från det att en ledig bostad annonseras ut på marknaden varierar kraftigt i landet.

Stark efterfrågan

I Västra Götaland tar det i genomsnitt 89 dagar att sälja en villa eller radhus och 24 dagar att sälja en bostadsrätt, men i Skövde går det oftast betydligt fortare än så.

I vissa fall tar det bara någon dag eller två.

– Utbud och efterfrågan styr och i Skövde är det brist på bostäder för tillfället, säger Anders Ahlm, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Skövde.

– Det finns objekt där budgivningen i praktiken är i gång redan innan första visningen, och då går det oftast ganska snabbt till en färdig affär. Sedan tar det alltid lite längre tid att ordna alla papper och så, men generellt brukar det ta någon eller några veckor att sälja ett ledigt objekt i Skövde, som marknaden ser ut i dag.

Är det någon skillnad om det är en villa eller bostadsrätt som är till salu?

– Nej, det tar ungefär lika lång tid. Sedan har ju alla objekt sina egna förutsättningar som påverkar, men det är inte särskilt ofta numera som en ledig bostad ligger ute till försäljning i mer än någon månad eller två. Då brukar det finnas en förklaring eller orsak, säger Anders Ahlm.

Snabba beslut

Att det är säljarens marknad råder det inget tvivel om. Bostadspriserna i Skövde - framför allt när det gäller bostadsrätter - har stigit i rask takt de senaste åren.

Samtidigt har det låga utbudet av lediga bostäder tvingat hugade spekulanter, mestadels yngre småbarnsfamiljer som vill skaffa sig eget boende, att slå till snabbt och vara på hugget. En utveckling som Anders Ahlm menar inte bara är positiv.

– En snabb försäljning kan innebära att säljaren går miste om möjligheten att undersöka om det går att få ut ett högre pris, även om det givetvis kan kännas tryggt om man är på väg till ett annat boende.

– För köparens del handlar det om att hinna känna efter och lägga sig på rätt nivå i budgivningen så att man inte drar på sig större kostnader än vad man har planerat.

Enligt Ahlm är bara ökad nyproduktion som kan förändra utvecklingen:

– Som marknaden ser ut hade vi behövt fler färdiga bostäder redan i år och Skövde behöver ännu mer bostäder framöver.

Enligt det statliga bolåneföretaget SBAB:s egen undersökning tar det i genomsnitt 3,5 månader att sälja en villa i Sverige.

Men skillnaderna i försäljningstider från det att en ledig bostad annonseras ut på marknaden varierar kraftigt i landet.

Stark efterfrågan

I Västra Götaland tar det i genomsnitt 89 dagar att sälja en villa eller radhus och 24 dagar att sälja en bostadsrätt, men i Skövde går det oftast betydligt fortare än så.

I vissa fall tar det bara någon dag eller två.

– Utbud och efterfrågan styr och i Skövde är det brist på bostäder för tillfället, säger Anders Ahlm, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Skövde.

– Det finns objekt där budgivningen i praktiken är i gång redan innan första visningen, och då går det oftast ganska snabbt till en färdig affär. Sedan tar det alltid lite längre tid att ordna alla papper och så, men generellt brukar det ta någon eller några veckor att sälja ett ledigt objekt i Skövde, som marknaden ser ut i dag.

Är det någon skillnad om det är en villa eller bostadsrätt som är till salu?

– Nej, det tar ungefär lika lång tid. Sedan har ju alla objekt sina egna förutsättningar som påverkar, men det är inte särskilt ofta numera som en ledig bostad ligger ute till försäljning i mer än någon månad eller två. Då brukar det finnas en förklaring eller orsak, säger Anders Ahlm.

Snabba beslut

Att det är säljarens marknad råder det inget tvivel om. Bostadspriserna i Skövde - framför allt när det gäller bostadsrätter - har stigit i rask takt de senaste åren.

Samtidigt har det låga utbudet av lediga bostäder tvingat hugade spekulanter, mestadels yngre småbarnsfamiljer som vill skaffa sig eget boende, att slå till snabbt och vara på hugget. En utveckling som Anders Ahlm menar inte bara är positiv.

– En snabb försäljning kan innebära att säljaren går miste om möjligheten att undersöka om det går att få ut ett högre pris, även om det givetvis kan kännas tryggt om man är på väg till ett annat boende.

– För köparens del handlar det om att hinna känna efter och lägga sig på rätt nivå i budgivningen så att man inte drar på sig större kostnader än vad man har planerat.

Enligt Ahlm är bara ökad nyproduktion som kan förändra utvecklingen:

– Som marknaden ser ut hade vi behövt fler färdiga bostäder redan i år och Skövde behöver ännu mer bostäder framöver.