18 jan 2014 06:00

23 jan 2015 15:37

Bostadsbrist triggar upp priser

Färre lediga objekt och stark efterfrågan ledde till att bostadsrätterna slog nya prisrekord i Skövde under 2013.
– Politikerna måste visa handlingskraft och skapa förutsättningar för nya bostäder, säger fastighetsmäklaren Anders Ahlm.

• 39,5 kvadrat i Havstena – 380 000 kronor.

• 77,5 kvadrat i Rosenhaga – 700 000 kronor.

• 101 kvadrat på Norrmalm – 1 600 000 kronor.

Detta är prisexempel på några av de bostadsrätter som sålts i Skövde de senaste månaderna. Medan villapriserna steg förhållandevis måttligt, + 2 procent, ökade priserna på bostadsrätter med hela 19 procent under 2013. Försäljningspriset per kvadratmeter steg till 9 345 kronor, vilket innebär att en normalstor trea i centrumnära läge i dag betingar ett pris från drygt 650 000 kronor och upp mot en miljon kronor i attraktiva områden.

Få alternativ

Enligt Anders Ahlm på Fastighetsbyrån i Skövde beror den stora prisuppgången främst på bristen av nya bostäder. Efter några år med kraftig nybyggnation har bostadsproduktionen i Skövde planat ut.

– När det finns få objekt till salu blir efterfrågan större och det i sin tur leder till att priserna triggas upp. Barnfamiljer som letar bostad har inte så många alternativ att välja på och de som vill sälja sin villa och flytta till lägenhet har kanske ingenstans att ta vägen, säger Anders Ahlm som tycker att politikerna har ett stort ansvar för utvecklingen på bostadsmarknaden.

– Om Skövde ska fortsätta att växa så får man inte sitta nöjd i båten och vänta på att saker och ting ska hända av sig självt. Det måste skapas bättre förutsättningar för de intressenter som vill bygga nytt. Vi ser en väldigt stark efterfrågan på marknära bostäder nära centrum men där händer det väldigt lite.

Men det byggs ju fortfarande på flera platser i Skövde?

– Ja, men det krävs ännu mer, främst när det gäller lägenheter och bostadsrätter, menar Ahlm.

Sund prisökning

På villamarknaden ökade medelpriset i Skövde från 1 667 000 till 1 787 000 kronor. Något färre objekt såldes jämfört med 2012 och för tillfället finns 68 lediga bostäder i Skövde på hemnet.se, vilket är förhållandevis få. Ändå har priserna inte skenat iväg som med bostadsrätterna.

– Jag tycker villapriserna ligger på en rimlig nivå och det gynnar alla parter om prisutvecklingen är sund.

• 39,5 kvadrat i Havstena – 380 000 kronor.

• 77,5 kvadrat i Rosenhaga – 700 000 kronor.

• 101 kvadrat på Norrmalm – 1 600 000 kronor.

Detta är prisexempel på några av de bostadsrätter som sålts i Skövde de senaste månaderna. Medan villapriserna steg förhållandevis måttligt, + 2 procent, ökade priserna på bostadsrätter med hela 19 procent under 2013. Försäljningspriset per kvadratmeter steg till 9 345 kronor, vilket innebär att en normalstor trea i centrumnära läge i dag betingar ett pris från drygt 650 000 kronor och upp mot en miljon kronor i attraktiva områden.

Få alternativ

Enligt Anders Ahlm på Fastighetsbyrån i Skövde beror den stora prisuppgången främst på bristen av nya bostäder. Efter några år med kraftig nybyggnation har bostadsproduktionen i Skövde planat ut.

– När det finns få objekt till salu blir efterfrågan större och det i sin tur leder till att priserna triggas upp. Barnfamiljer som letar bostad har inte så många alternativ att välja på och de som vill sälja sin villa och flytta till lägenhet har kanske ingenstans att ta vägen, säger Anders Ahlm som tycker att politikerna har ett stort ansvar för utvecklingen på bostadsmarknaden.

– Om Skövde ska fortsätta att växa så får man inte sitta nöjd i båten och vänta på att saker och ting ska hända av sig självt. Det måste skapas bättre förutsättningar för de intressenter som vill bygga nytt. Vi ser en väldigt stark efterfrågan på marknära bostäder nära centrum men där händer det väldigt lite.

Men det byggs ju fortfarande på flera platser i Skövde?

– Ja, men det krävs ännu mer, främst när det gäller lägenheter och bostadsrätter, menar Ahlm.

Sund prisökning

På villamarknaden ökade medelpriset i Skövde från 1 667 000 till 1 787 000 kronor. Något färre objekt såldes jämfört med 2012 och för tillfället finns 68 lediga bostäder i Skövde på hemnet.se, vilket är förhållandevis få. Ändå har priserna inte skenat iväg som med bostadsrätterna.

– Jag tycker villapriserna ligger på en rimlig nivå och det gynnar alla parter om prisutvecklingen är sund.

Försäljning av bostäder i Skövde 2013:

Villa:

Sålda objekt 225

Medelpris (tkr):1,787

Pris/kvm: 13 611

Utveckling: + 2

Bostadsrätt:

Sålda objekt 349

Medelpris (tkr): 656

Pris/kvm: 9 345

Utveckling: +19

Källa: Mäklarstatistik.se